109

109 à Mondercange

Zeitgenössisches Haus - 4 Schlafzimmer, Garage, Garten mit Südostausrichtung - Hohe Energieeffizienz.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit 3 Fassaden befindet sich auf Los 109 der Siedlung "Kummerheicht" in Mondercange und verbindet architektonische Eleganz, Funktionalität und thermischen Komfort. Es wurde auf einem ±3,73 Ar großen Grundstück errichtet und profitiert von einem nach Südosten ausgerichteten Garten, der perfekt ist, um schon am Morgen die Sonne zu genießen.
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Aufbau des Hauses
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit offener Küche (42,29 m²), sehr hell, mit Zugang zu einer angenehmen Terrasse (17,86 m²).
- Eingangshalle (5,17 m²) mit separatem WC (1,53 m²).
- Abstellraum (4,77 m²).
- Technikraum / Waschküche (7,23 m²).
- Integrierte Garage (21,42 m²) mit innerem Zugang.
Obergeschoss
- Mastersuite (19,93 m²) mit eigenem Duschbad (5,50 m²).
- Drei weitere Schlafzimmer:
o Schlafzimmer 2: 12,29 m².
o Schlafzimmer 3: 13,71 m².
o Schlafzimmer 4: 13,58 m².
- Zweites Duschbad (5,53 m²).
- Nachthalle (8,68 m²), die eine flüssige und funktionelle Verteilung gewährleistet.
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✅ Vorteile der Immobilie
- Freistehendes Haus auf drei Fassaden: mehr Helligkeit und Unabhängigkeit.
- Nach Südosten ausgerichteter Garten: für eine natürliche Morgensonne.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz.
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen.
- Geothermisches Heizsystem: umweltfreundlich, wirtschaftlich und leistungsstark.
- Doppelfluss-MVC: Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Elektrische Rollläden/Jalousien.
- Verstärkte thermo-akustische Isolierung für einen optimalen Komfort.
- Begrünte Flachdächer und Kiesdächer, die die städtebaulichen Vorschriften einhalten.
- Projekt unter Vorbehalt der Baugenehmigung, in Übereinstimmung mit dem geltenden PAP.
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Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die modernen Komfort, eine ruhige Wohngegend und hochwertige technische Leistungen sucht.

Preisangabe mit MwSt. 3% vorbehaltlich Annahme

Neue Siedlung in Mondercange

- Ein ideales Lebensumfeld im Süden von Luxemburg
Zwischen der Rue de Reckange und der Rue de Pontpierre gelegen, bietet diese neue Wohnsiedlung in Mondercange eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde Mondercange im Süden des Landes umfasst die Ortschaften Mondercange, Bergem, Foetz und Pontpierre. Sie profitiert von einem angenehmen Lebensumfeld, einem reichen historischen Erbe, zahlreichen modernen Infrastrukturen und einem dynamischen Gemeindeleben.
Heute leben dort etwa 7.300 Einwohner.
Creahaus freut sich, zu vermarkten :

- Verschiedene Typen: Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Häuser.
- Zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung, private Außenbereiche.
Komfort und Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse A
- Geothermische Energie
- Verstärkte Isolierung

Ein familienfreundliches Lebensumfeld
- Ruhige Siedlung mit Spielplätzen
- Grünflächen, Wege und eine sichere Umgebung
Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Nähe
- Maison Relais / Kinderkrippe in Mondercange
- Grundschule von Mondercange
- Technisches Gymnasium in Lallange
Sehr gute Erreichbarkeit
- Autobahn A13 (nach Belgien, Pétange, Bettembourg, Deutschland)
- Autobahn A4 (nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette).
- RGTR-Buslinien: N04, D19, 612.
- P+R Kockelscheuer
- Flughafen Luxemburg-Findel
Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
- Lidl Mondercange mit Ladestation.
- Naturata, Auchan Drive, E.Leclerc in Foetz.
- Leichter Zugang zu Schifflange und Esch-sur-Alzette


Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die vollständige Broschüre, Pläne und alle notwendigen Informationen zu erhalten.

Alle angekündigten Preise inkl. MwSt. 3% vorbehaltlich der Annahme