Residenz Valeria Block D - Duplex 4 Schlafzimmer im Kirchberg

Residenz Valeria Block D - Duplex 4 Schlafzimmer im Kirchberg à Luxembourg

Duplex D3

CREAHAUS bietet Ihnen dieses charmante Duplex von 152,19 m2 Wohnfläche (158,63 m2 Bruttowert) im Rohbau, gelegen im 2. Stock + Rückzug des Blocks D der Residenz Valeria.

Aufteilung der Wohnung (erste Ebene):

• Flur
• 4 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Bad
• 2 zusätzliche Badezimmer
Aufteilung der Wohnung (zweite Ebene im Rückzug):
• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küchenbereich
• Terrasse ca. 12,4 m2 nach Südosten ausgerichtet
• Abstellraum
• Separates WC
• Privatkeller

Das Duplex verfügt außerdem über 2 überdachte Parkplätze

Merkmale und Ausstattung:

• PVC-Rahmen mit dreifacher Verglasung für optimale Isolation
• Elektrische Lamellenrollos für Ihren Komfort
• Doppelstrahl-Lüftungssystem für eine gesunde Luft
• Fußbodenheizung / Wärmepumpe
• Energieeffizienz zertifiziert A-B

Pläne und Spezifikationen auf Anfrage erhältlich!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +352 31 61 35 oder per E-Mail an info@creahaus.lu

Résidence Valeria en future construction au Kirchberg

Découvrez VALÉRIA, une résidence contemporaine en future construction idéalement située au cœur du quartier recherché du Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg.

Pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, la résidence VALÉRIA conjugue architecture moderne, confort de vie, qualité des finitions et emplacement privilégié.

La résidence se compose de 21 logements répartis en 7 bâtiments de trois appartements, proposant une offre variée adaptée à tous les projets immobiliers :

• 5 studios
• 9 appartements 1 chambre
• 7 duplex 4 chambres

Les surfaces habitables s'étendent de 30 à 152 m², permettant aussi bien de répondre aux besoins des investisseurs qu'à ceux des couples, familles ou personnes recherchant un pied-à-terre au Luxembourg.

Nombreux logements bénéficient d'une terrasse d'une cave privative pour tous. 2 emplacements de parkings intérieurs pour les duplex.

• Un emplacement privilégié entre nature et ville

VALÉRIA profite d'une situation exceptionnelle au Kirchberg, à proximité immédiate de la vallée du Pfaffenthal, offrant un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles d'activité.

Les institutions européennes, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes seulement.

Cette localisation idéale permet de concilier qualité de vie, mobilité et proximité des services dans un quartier en plein développement.

Le Kirchberg s'affirme aujourd'hui comme un véritable quartier de vie, où se conjuguent harmonieusement habitat, activités économiques, espaces culturels, commerces et services, offrant un cadre de vie aussi dynamique qu'agréable.

• Un investissement d'avenir

Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, VALÉRIA constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois.

Les studios et appartements une chambre répondront parfaitement à la forte demande locative du Kirchberg, tandis que les duplex offriront un cadre de vie spacieux et confortable pour les familles.

• Un avantage fiscal attractif

Les investisseurs pourront également bénéficier du nouveau régime d'amortissement accéléré de 6 % pendant 6 ans, une mesure fiscale permettant d'améliorer significativement la rentabilité de leur investissement locatif.

Prix de vente annoncé TTC 3% sous réserve d’acceptation de l’administration de l’Enregistrement.

Pour plus d’informations, contactez-nous au +352 31 61 35 ou sur info@creahaus.lu

www.creahaus.lu